prodej domu 253 m² s pozemkem 7 571 m²
Palonín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Na pozemku se nachází oddělený dům s pozemkem, aktuálně zatížený věcným břemenem.
- cerna stavba — Památková zóna.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 253m², Palonín Jedinečná příležitost. Dva domy v ceně jednoho, přilehlé bytové jednotky a pozemek o rozloze 7 571 m² v klidné obci Palonín. Hledáte místo, kde můžete spojit bydlení, podnikání i investici? Právě jste ho našli. V klidné části obce Palonín, v památkové zóně, nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům s rozsáhlým pozemkem o velikosti 7 571 m², který otevírá široké možnosti využití – od hospodaření, chovu zvířat, pěstování plodin až po podnikání v oblasti pronájmu nebo agroturistiky. Co všechno na vás čeká? • Hlavní dům s několika bytovými jednotkami – ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak pro pronájem. • Podlahové topení, kotel na tuhá paliva, bojler a modernizované části objektu zajišťují komfortní zázemí. • Rekonstruované přilehlé jednotky – připraveny k okamžitému využití bez nutnosti investic. • Studna, napojení na obecní vodovod, a plánovaná kanalizace zajišťují pohodlné napojení na infrastrukturu. Bonus navíc – druhý dům v ceně. Na pozemku se nachází oddělený dům s pozemkem, aktuálně zatížený věcným břemenem. Co to znamená? Budoucí majitel získá dva domy v ceně jednoho. Tento druhý objekt prošel nedávnou kompletní rekonstrukcí – nová střecha, krovy, rozvody vody i elektřiny. Lokalita Palonín je malebná obec s výbornou dostupností a klidnou atmosférou, ideální pro ty, kdo hledají soukromí, prostor a přírodu – a přitom chtějí zůstat blízko městské vybavenosti. Nemovitost bude volná po dohodě. Zajištění nejvýhodnějšího financování při koupi je pro nás samozřejmostí a při složení 20% vlastních finančních prostředků spolu můžeme vyřešit i financování bez prokazování příjmů. Nebo potřebujete vyměnit vlastní bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (22095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 7571 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N112516
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
22 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
6.33 mil. – 11.15 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 32 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
8.41 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 607 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4671 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24
Rozlehlý areál v Paloníně obsahující hlavní dům a druhý rekonstruovaný dům v ceně. Pozor na věcné břmeno na druhém objektu a umístění v památkové zóně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna, obecní vodovod
- odpady
- plánovaná kanalizace
- topeni
- podlahové, kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střecha a krovy na druhém domě
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Palonín, u kostela)
- Nádraží
- 3412 m (Moravičany)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |