Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 459 m²
Trnava, Trnava · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout menší přízemní rodinný dům, který se nachází v obci Trnava u Slušovic. Obec disponuje výbornou občanskou vybaveností jako škola, mateřská škola, obchod, lékárna, restaurace, pošta a sportovní možnosti. Obcí projíždí pravidelný linkový autobus do Zlína (20 km)
Dům stojící v klidné části obce má menší nádvoří, kde jeho součástí je menší skladovací prostor pro nářadí a nebo parkovací místo. Za domem se nachází zahrada cca 200 m2, kde po úpravách je možnost posezení nebo vybudování dalších parkovacích míst. Dům prošel zejména vnitřní rekonstrukcí – elektřina, rozvody vody, odpady, koupelny (sprchového koutu, wc), kuchyně, omítek (kuchyňská linka včetně spotřebičů, podlaha, vytápění (krbem nebo elektrickými přímotopy), osvětlení. Dále se zde instalovaly okna, balkonové dveře a interiérové dveře. Z venku je ze 3 stran zatepleny 10 PS.
Užitná plocha činí cca 65 m2, kde jeho součástí jsou tyto místnosti: chodba, technická místnost se zásobníkem vody a čerpadlem na studnu, koupelna, prostorná kuchyň s obývacím pokojem s krbovými kamny a ložnice.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vás přivítám na prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (44143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- buda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 204
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 253
Vzdálenosti
bankomat
6111 m
MHD
104 m
školka
1359 m
lékař
4689 m
pošta
771 m
restaurace
645 m
škola
1096 m
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 4.05 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.94 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 936 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.34 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Trnava, pekárna)
- Nádraží
- 9080 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |