prodej domu 70 m² s pozemkem 459 m²
Trnava · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 70 m², Trnava, klidné bydlení - Hostýnské vrchy Dovoluji si Vám nabídnout menší přízemní rodinný dům, který se nachází v obci Trnava u Slušovic. Obec disponuje výbornou občanskou vybaveností jako škola, mateřská škola, obchod, lékárna, restaurace, pošta a sportovní možnosti. Obcí projíždí pravidelný linkový autobus do Zlína (20 km) Dům stojící v klidné části obce má menší nádvoří, kde jeho součástí je menší skladovací prostor pro nářadí a nebo parkovací místo. Za domem se nachází zahrada cca 200 m², kde po úpravách je možnost posezení nebo vybudování dalších parkovacích míst. Dům prošel zejména vnitřní rekonstrukcí – elektřina, rozvody vody, odpady, koupelny (sprchového koutu, wc), kuchyně, omítek (kuchyňská linka včetně spotřebičů, podlaha, vytápění (krbem nebo elektrickými přímotopy), osvětlení. Dále se zde instalovaly okna, balkonové dveře a interiérové dveře. Z venku je ze 3 stran zatepleny 10 PS. Užitná plocha činí cca 65 m², kde jeho součástí jsou tyto místnosti: chodba, technická místnost se zásobníkem vody a čerpadlem na studnu, koupelna, prostorná kuchyň s obývacím pokojem s krbovými kamny a ložnice. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vás přivítám na prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (44143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ROVENIKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 204 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 253 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PD_trnava_
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.82 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.21 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 909 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Trnava, pekárna)
- Nádraží
- 9080 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |