Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 735 m²

Třebovice, Třebovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, a přitom s dobrou dostupností do České Třebové nebo Lanškrouna? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům v obci Třebovice. Dům nabízí dispozici 3+1 a zároveň zajímavý potenciál do budoucna. Podkroví lze využít pro vybudování půdní vestavby a rozšířit tak obytný prostor podle potřeb nové rodiny. Velkou výhodou je prostorná vestavěná garáž a sklep, které poskytují praktické zázemí. Část pozemku je ve vlastnictví a část je v pronájmu s možností následného odkoupení. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, přičemž v obci je do budoucna plánována výstavba veřejné kanalizace.<br />
Pokud hledáte dům s potenciálem v klidné obci a chcete si bydlení přizpůsobit podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (24992 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 735 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 818.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6045 m MHD 107 m školka 635 m lékař 4470 m pošta 108 m restaurace 559 m škola 276 m obchod 7572 m vlak 432 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

24 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

2.44 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.42 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 153 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 735 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 07:32

Rodinný dům 3+1 v obci Třebovice je určen k rekonstrukci dle vlastních představ a nabízí možnost půdní vestavby. Pozor na to, že část pozemku není ve vlastnictví, nýbrž v pronájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
prislusenstvi: vestavěná garáž, sklep
nutne investice: před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 990 m (Třebovice, pila)
Nádraží: 439 m (Třebovice v Čechách)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno