Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 735 m²

Třebovice, Třebovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, a přitom s dobrou dostupností do České Třebové nebo Lanškrouna? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům v obci Třebovice. Dům nabízí dispozici 3+1 a zároveň zajímavý potenciál do budoucna. Podkroví lze využít pro vybudování půdní vestavby a rozšířit tak obytný prostor podle potřeb nové rodiny. Velkou výhodou je prostorná vestavěná garáž a sklep, které poskytují praktické zázemí. Část pozemku je ve vlastnictví a část je v pronájmu s možností následného odkoupení. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, přičemž v obci je do budoucna plánována výstavba veřejné kanalizace.<br />
Pokud hledáte dům s potenciálem v klidné obci a chcete si bydlení přizpůsobit podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (24992 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 735 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 818.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6045 m MHD 107 m školka 635 m lékař 4470 m pošta 108 m restaurace 559 m škola 276 m obchod 7572 m vlak 432 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

rozpětí 2.70 mil. – 4.64 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 17 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 526 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 990 m (Třebovice, pila)
Nádraží: 439 m (Třebovice v Čechách)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno