Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 735 m²

Třebovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 120 m², Třebovice Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, a přitom s dobrou dostupností do České Třebové nebo Lanškrouna? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům v obci Třebovice. Dům nabízí dispozici 3+1 a zároveň zajímavý potenciál do budoucna. Podkroví lze využít pro vybudování půdní vestavby a rozšířit tak obytný prostor podle potřeb nové rodiny. Velkou výhodou je prostorná vestavěná garáž a sklep, které poskytují praktické zázemí. Část pozemku je ve vlastnictví a část je v pronájmu s možností následného odkoupení. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, přičemž v obci je do budoucna plánována výstavba veřejné kanalizace. Pokud hledáte dům s potenciálem v klidné obci a chcete si bydlení přizpůsobit podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (24992 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
735 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2005 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-934107

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.00 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.00 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 5.53 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.14 mil. · váha 21 %
Model z dat 4.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 493 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
990 m (Třebovice, pila)
Nádraží
439 m (Třebovice v Čechách)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno