prodej domu 120 m² s pozemkem 735 m²
Třebovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 120 m², Třebovice Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, a přitom s dobrou dostupností do České Třebové nebo Lanškrouna? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům v obci Třebovice. Dům nabízí dispozici 3+1 a zároveň zajímavý potenciál do budoucna. Podkroví lze využít pro vybudování půdní vestavby a rozšířit tak obytný prostor podle potřeb nové rodiny. Velkou výhodou je prostorná vestavěná garáž a sklep, které poskytují praktické zázemí. Část pozemku je ve vlastnictví a část je v pronájmu s možností následného odkoupení. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, přičemž v obci je do budoucna plánována výstavba veřejné kanalizace. Pokud hledáte dům s potenciálem v klidné obci a chcete si bydlení přizpůsobit podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (24992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-934107
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
24 992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
3.16 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 583 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 735 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24
Rodinný dům 3+1 v Třebovicích s potenciálem půdní vestavby a garáží. Pozor na to, že část pozemku není ve vlastnictví, ale v pronájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- v obci plánována výstavba veřejné kanalizace
- prislusenstvi
- vestavěná garáž, sklep
- podil velikost
- část pozemku je v pronájmu
- nutne investice
- podkroví k vestavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 990 m (Třebovice, pila)
- Nádraží
- 439 m (Třebovice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |