Prodej chalupy 280 m², pozemek 2238 m²

Jablonné v Podještědí, Lada v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V klidné osadě Lada v Podještědí nabízíme nemovitost, která nabízí klid, krásnou okolní přírodu, velkorysý pozemek o celkové výměře 2 238 m² kde stojí rodinný dům, jehož velkou předností je současné rozdělení na tři bytové jednotky, každý má vlastní koupelnu s WC. Nemovitost tak může být ideálním řešením pro vícegenerační bydlení, nebo zajímavou investiční příležitostí. Tuto možnost majitel již částečně využívá. Dům zároveň prošel řadou důležitých úprav. Nové roubené obložení, výměna oken, zateplení, nová fasáda a kompletní izolace kolem domu přispěly k jeho současnému vzhledu i komfortu. Nemovitost má vlastní zdroj vody z kopané studny a vytápění zajišťuje kotel Dakon na tuhá paliva. Velkým bonusem je stavební parcela, která se nachází na pozemku. Okolní krajina Podještědí nabízí krásné prostředí pro život i odpočinek. Milovníci přírody, sportu a výletů ocení blízkost golfového areálu Malevil, krajinu Lužických hor a dobrou dostupnost Ještědu a Liberce. Ráda Vám ji osobně představím.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (44643 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 2238 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1899 sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1801 m MHD 245 m školka 1987 m lékař 1742 m pošta 1844 m restaurace 1474 m škola 1432 m vlak 1400 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.55 mil. Kč

rozpětí 6.43 mil. – 13.53 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 12.23 mil. · váha 45 %

Model z dat 18.65 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 9.65 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 683 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.65 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 33.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 1338 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Jablonné v Podještědí., Lada)
Nádraží: 1399 m (Jablonné v Podještědí)
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno