Prodej chalupy 280 m², pozemek 2238 m²

Jablonné v Podještědí, Lada v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné osadě Lada v Podještědí nabízíme nemovitost, která nabízí klid, krásnou okolní přírodu, velkorysý pozemek o celkové výměře 2 238 m² kde stojí rodinný dům, jehož velkou předností je současné rozdělení na tři bytové jednotky, každý má vlastní koupelnu s WC. Nemovitost tak může být ideálním řešením pro vícegenerační bydlení, nebo zajímavou investiční příležitostí. Tuto možnost majitel již částečně využívá. Dům zároveň prošel řadou důležitých úprav. Nové roubené obložení, výměna oken, zateplení, nová fasáda a kompletní izolace kolem domu přispěly k jeho současnému vzhledu i komfortu. Nemovitost má vlastní zdroj vody z kopané studny a vytápění zajišťuje kotel Dakon na tuhá paliva. Velkým bonusem je stavební parcela, která se nachází na pozemku. Okolní krajina Podještědí nabízí krásné prostředí pro život i odpočinek. Milovníci přírody, sportu a výletů ocení blízkost golfového areálu Malevil, krajinu Lužických hor a dobrou dostupnost Ještědu a Liberce. Ráda Vám ji osobně představím.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (41071 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 2238 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1899 sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1801 m MHD 245 m školka 1987 m lékař 1742 m pošta 1844 m restaurace 1474 m škola 1432 m vlak 1400 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	11.50 mil. Kč	-8.0 %
02.09.2026	12.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

41 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.63 mil. Kč

7.51 mil. – 13.01 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.50 mil. · váha 12 %

Model z dat 11.66 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 9.73 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 635 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 17.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1338 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Jablonné v Podještědí., Lada)
Nádraží: 1399 m (Jablonné v Podještědí)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	zlevněno 12.50 mil. → 11.50 mil.
02.09.2026	přidáno