Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 280 m² s pozemkem 2 238 m²

Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, 280 m², Lada v Podještědí V klidné osadě Lada v Podještědí nabízíme nemovitost, která nabízí klid, krásnou okolní přírodu, velkorysý pozemek o celkové výměře 2 238 m² kde stojí rodinný dům, jehož velkou předností je současné rozdělení na tři bytové jednotky, každý má vlastní koupelnu s WC. Nemovitost tak může být ideálním řešením pro vícegenerační bydlení, nebo zajímavou investiční příležitostí. Tuto možnost majitel již částečně využívá. Dům zároveň prošel řadou důležitých úprav. Nové roubené obložení, výměna oken, zateplení, nová fasáda a kompletní izolace kolem domu přispěly k jeho současnému vzhledu i komfortu. Nemovitost má vlastní zdroj vody z kopané studny a vytápění zajišťuje kotel Dakon na tuhá paliva. Velkým bonusem je stavební parcela, která se nachází na pozemku. Okolní krajina Podještědí nabízí krásné prostředí pro život i odpočinek. Milovníci přírody, sportu a výletů ocení blízkost golfového areálu Malevil, krajinu Lužických hor a dobrou dostupnost Ještědu a Liberce. Ráda Vám ji osobně představím.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (44643 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
2238 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1899 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2019 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953609

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 12.50 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 12.50 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.61 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 12.16 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 12.77 mil. · váha 44 %
Model z dat 13.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 7.93 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 11.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 624 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 23.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 1338 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Jablonné v Podještědí., Lada)
Nádraží
1399 m (Jablonné v Podještědí)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno