Prodej rodinného domu 328 m², pozemek 573 m²
Jiřetín pod Jedlovou, Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost ve vyhledávané lokalitě Jiřetín pod Jedlovou – prostorný rodinný dům se čtyřmi samostatnými bytovými jednotkami, dvěma garážemi a udržovanou zahradou.
Dům se nachází v klidné ulici, díky čemuž nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí bez výrazného dopravního ruchu. Nemovitost prošla celkovou rekonstrukcí a je vhodná jak pro komfortní vícegenerační bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých bytových jednotek.
Promyšlená dispozice
V přízemí domu se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk a 1+1. Součástí tohoto podlaží je také praktická technická místnost.
Po stylovém dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde se nachází prostorný mezonetový byt 4+1, který nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Jeho součástí jsou dvě koupelny a WC.
Další samostatnou bytovou jednotkou je byt 3+1.
Dům je zároveň podsklepený, což poskytuje další praktické úložné a technické prostory.
Zázemí domu
Velkým benefitem nemovitosti jsou dvě garáže, které zajišťují pohodlné parkování a další úložný prostor.K domu náleží také udržovaná zahrada, která vytváří příjemné místo pro odpočinek, posezení i trávení volného času.
Vytápění domu je řešeno plynovým topením, které doplňují krbová kamna. Nemovitost je napojena na městský vodovod a kanalizaci. Dům má hliníkovou střechu a dřevěná okna.
Jiřetín pod Jedlovou je oblíbenou lokalitou v krásném prostředí Lužických hor, která spojuje klidné bydlení s možnostmi celoroční rekreace a aktivního odpočinku.
Právě spojení atraktivní polohy a čtyř samostatných bytových jednotek dává nemovitosti široké možnosti využití – od vícegeneračního rodinného bydlení přes dlouhodobé pronájmy až po rekreační využití. Čtyři bytové jednotky, dvě garáže, celková rekonstrukce, udržovaná zahrada a vyhledávaná lokalita dělají z této nemovitosti nabídku, která osloví jak zájemce o nadstandardní bydlení, tak investory hledající nemovitost s výrazným potenciálem.
Pro více informací, podklady k nemovitosti a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.27 mil. Kč (28262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4599 m
MHD
96 m
školka
394 m
lékař
351 m
pošta
83 m
restaurace
102 m
škola
1526 m
obchod
4920 m
vlak
906 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.27 mil. Kč
28 262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
6.18 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 641 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.84 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
- Nádraží
- 913 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |