prodej domu 328 m² s pozemkem 573 m²
Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 328 m², Jiřetín pod Jedlovou Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost ve vyhledávané lokalitě Jiřetín pod Jedlovou – prostorný rodinný dům se čtyřmi samostatnými bytovými jednotkami, dvěma garážemi a udržovanou zahradou. Dům se nachází v klidné ulici, díky čemuž nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí bez výrazného dopravního ruchu. Nemovitost prošla celkovou rekonstrukcí a je vhodná jak pro komfortní vícegenerační bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých bytových jednotek. Promyšlená dispozice V přízemí domu se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk a 1+1. Součástí tohoto podlaží je také praktická technická místnost. Po stylovém dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde se nachází prostorný mezonetový byt 4+1, který nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Jeho součástí jsou dvě koupelny a WC. Další samostatnou bytovou jednotkou je byt 3+1. Dům je zároveň podsklepený, což poskytuje další praktické úložné a technické prostory. Zázemí domu Velkým benefitem nemovitosti jsou dvě garáže, které zajišťují pohodlné parkování a další úložný prostor. K domu náleží také udržovaná zahrada, která vytváří příjemné místo pro odpočinek, posezení i trávení volného času. Vytápění domu je řešeno plynovým topením, které doplňují krbová kamna. Nemovitost je napojena na městský vodovod a kanalizaci. Dům má hliníkovou střechu a dřevěná okna. Jiřetín pod Jedlovou je oblíbenou lokalitou v krásném prostředí Lužických hor, která spojuje klidné bydlení s možnostmi celoroční rekreace a aktivního odpočinku. Právě spojení atraktivní polohy a čtyř samostatných bytových jednotek dává nemovitosti široké možnosti využití – od vícegeneračního rodinného bydlení přes dlouhodobé pronájmy až po rekreační využití. Čtyři bytové jednotky, dvě garáže, celková rekonstrukce, udržovaná zahrada a vyhledávaná lokalita dělají z této nemovitosti nabídku, která osloví jak zájemce o nadstandardní bydlení, tak investory hledající nemovitost s výrazným potenciálem. Pro více informací, podklady k nemovitosti a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.27 mil. Kč (28262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-06079
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 9.31 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.34 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
14.73 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.63 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.38 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 14.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Jiřetín pod Jedlovou, náměstí)
- Nádraží
- 913 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |