Prodej rodinného domu 391 m², pozemek 794 m²

Radomyšl, Radomyšl · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 243 m² v klidné části Radomyšle, který představuje dokonalé spojení nadstandardního rodinného bydlení, prvotřídního domácího wellness a skvělé jihočeské lokality s rychlým dálničním spojením do Prahy po D4, Písku i Strakonic. Nemovitost ve velmi dobrém stavu je ideální pro náročné klienty hledající maximální komfort, soukromí a prostor pro relaxaci i aktivní životní styl celé rodiny. V suterénu (57 m²) se nachází rozsáhlé domácí wellness s vířivkou, saunou, soláriem, koupelnou s WC a dílnou. V přízemí a 1. patře najdete 2 byty (61 m² a 64 m²)  o praktické dispozici 2+1 s kuchyněmi a obývacími pokoji, podkroví (61 m²) nabízí 3 samostatné pokoje a fitness zónu. Dům se dvěma bytovými jednotkami a samostatnými vchody skvěle poslouží pro vícegenerační bydlení nebo jako výhodná investice na pronájem. Pozemek o výměře 794 m² skýtá absolutní soukromí, zastřešený bazén, pergolu a výěhy pro domácí mazlíčky. Topení plynem, vlastní ČOV.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (40895 Kč/m²)
Užitná plocha: 391 m²
Pozemek: 794 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5816 m MHD 214 m školka 103 m lékař 377 m pošta 428 m restaurace 458 m škola 186 m obchod 5917 m vlak 492 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

rozpětí 5.55 mil. – 9.91 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 127 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 7.27 mil. · váha 18 %

Model z dat 13.76 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 916 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 23.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 7.87 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.25 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Radomyšl, nákupní středisko)
Nádraží: 491 m (Radomyšl zastávka)
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno