Prodej rodinného domu 367 m², pozemek 794 m²

Radomyšl, Radomyšl · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 391 m² v klidné části Radomyšle, který představuje dokonalé spojení nadstandardního rodinného bydlení, prvotřídního domácího wellness a skvělé jihočeské lokality s rychlým dálničním spojením do Prahy po D4, Písku i Strakonic. Nemovitost ve velmi dobrém stavu je ideální pro náročné klienty hledající maximální komfort, soukromí a prostor pro relaxaci i aktivní životní styl celé rodiny. V suterénu (105 m²) se nachází rozsáhlé domácí wellness s vířivkou, saunou, soláriem, koupelnou s WC a dílnou. V přízemí a 1. patře najdete 2 byty (99 m² a 102 m²)  o praktické dispozici 2+1 s kuchyněmi a obývacími pokoji, podkroví (61 m²) nabízí 3 samostatné pokoje a fitness zónu. Dům se dvěma bytovými jednotkami a samostatnými vchody skvěle poslouží pro vícegenerační bydlení nebo jako výhodná investice na pronájem. Pozemek o výměře 794 m² skýtá absolutní soukromí, zastřešený bazén, pergolu a výběhy pro domácí mazlíčky. Topení plynem, vlastní ČOV.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (43569 Kč/m²)
Užitná plocha: 367 m²
Pozemek: 794 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5816 m MHD 214 m školka 103 m lékař 377 m pošta 428 m restaurace 458 m škola 186 m obchod 5917 m vlak 492 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

43 569 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč

7.85 mil. – 10.70 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 8.50 mil. · váha 62 %

Model z dat 13.26 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.92 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 16.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 174 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.89 mil. Kč (1321 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 6.42 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Radomyšl, nákupní středisko)
Nádraží: 491 m (Radomyšl zastávka)
České Budějovice: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno