prodej domu 367 m² s pozemkem 794 m²
Radomyšl · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (43569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 367 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 683 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.89 mil. Kč (1321 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.13 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 16.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Radomyšl, nákupní středisko)
- Nádraží
- 491 m (Radomyšl zastávka)
- České Budějovice
- 83 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 300 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |