prodej domu 391 m² s pozemkem 794 m²

Radomyšl · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 243 m², Radomyšl, ul. Spojovací Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 243 m² v klidné části Radomyšle, který představuje dokonalé spojení nadstandardního rodinného bydlení, prvotřídního domácího wellness a skvělé jihočeské lokality s rychlým dálničním spojením do Prahy po D4, Písku i Strakonic. Nemovitost ve velmi dobrém stavu je ideální pro náročné klienty hledající maximální komfort, soukromí a prostor pro relaxaci i aktivní životní styl celé rodiny. V suterénu (57 m²) se nachází rozsáhlé domácí wellness s vířivkou, saunou, soláriem, koupelnou s WC a dílnou. V přízemí a 1. patře najdete 2 byty (61 m² a 64 m²) o praktické dispozici 2+1 s kuchyněmi a obývacími pokoji, podkroví (61 m²) nabízí 3 samostatné pokoje a fitness zónu. Dům se dvěma bytovými jednotkami a samostatnými vchody skvěle poslouží pro vícegenerační bydlení nebo jako výhodná investice na pronájem. Pozemek o výměře 794 m² skýtá absolutní soukromí, zastřešený bazén, pergolu a výěhy pro domácí mazlíčky. Topení plynem, vlastní ČOV. 

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (40895 Kč/m²)
Užitná plocha: 391 m²
Pozemek: 794 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-953555

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč

rozpětí 6.04 mil. – 9.82 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 112 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 7.43 mil. · váha 61 %

Model z dat 14.45 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.26 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 570 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 24.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.87 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.72 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Radomyšl, nákupní středisko)
Nádraží: 491 m (Radomyšl zastávka)
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno