prodej bytu 2+1 70 m²

Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 o ploše 70.4 m² - Vrdy, Vrdy Prostorný a prosvětlený byt 2+1 s lodžií - Vrdy Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o celkové výměře 70,42 m², který původně disponoval dispozicí 3+1. Díky tomu nabízí velkorysé místnosti, vzdušnost a příjemný pocit z prostoru. Byt je orientován na jihovýchod a díky oknům s dvojskly je velmi dobře prosvětlený. K bytu navíc náleží lodžie o výměře 5,80 m², která poskytuje příjemný prostor pro posezení nebo odpočinek. Rozvody elektřiny jsou v mědi. Byt se nachází ve čtvrtém patře s výtahem. Celková výměra 70,42 m² zahrnuje bytovou jednotku, sklep o výměře 3,08 m² a komoru o velikosti 0,90 m². Lodžie o výměře 5,80 m² je k této výměře navíc. Velkou výhodou je možnost okamžitého nastěhování. Byt je v současném stavu obyvatelný a nový majitel jej může začít ihned využívat. Zároveň je vhodný k rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Vytápění je zajištěno centrálně. Před domem je možné parkovat a okolí bytového domu je příjemně obklopeno zelení, což přispívá ke klidné atmosféře celého bydlení. Byt se nachází v obci Vrdy, která nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V obci je k dispozici mateřská a základní škola, obchody, pošta, zdravotní služby a další služby pro každodenní život. Velkou výhodou je také blízkost Čáslavi, která nabízí širší nabídku obchodů, služeb, škol, kultury, sportovního vyžití a pracovních příležitostí. Lokalita tak představuje zajímavou kombinaci klidnějšího bydlení a dobré dostupnosti města. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 76 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089816

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.50 mil. Kč	-7.7 %
02.09.2026	3.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.99 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 3.11 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 409 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Vrdy, kulturní dům)
Nádraží: 1836 m (Skovice)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.50 mil.
02.09.2026	přidáno