prodej domu 150 m² s pozemkem 979 m²

Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1 ve Vendryni Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vendryni. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v letech 2010 až 2011. Z původního domu byla zachována pouze hrubá stavba. Proběhli tyto rekonstrukce: zateplení stěn i střechy, fasáda, plastová okna, střešní krytina, svislé izolace a drenáže, podlahy, rozvody elektřiny, plynu, vody i odpadů, omítky, topení a plynový kotel, krb, kachlová kamna, koupelna, kuchyňská linka, dřevěná hospodářská budova, zahrada a další venkovní úpravy. V přízemí domu se nachází vstupní hala, obývací pokoj propojený s jídelnou, ložnice, kuchyň, koupelna, WC a pracovna, v podkroví byly vybudovány dva pokoje, dům je částečně podsklepený. K domu přiléhá krásná zahrada s jezírkem, ohništěm a posezením, ukrytá od cesty za vzrostlými stromy. Vendryně je lukrativní lokalita s veškerou občanskou vybaveností a dostupností. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (39333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 979 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136624

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

rozpětí 4.01 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.22 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 79 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Vendryně, konečná)
Nádraží: 2489 m (Vendryně (Wędrynia))
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno