Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 979 m²

Vendryně, Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vendryni. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v letech 2010 až 2011. Z původního domu byla zachována pouze hrubá stavba. Proběhli tyto rekonstrukce: zateplení stěn i střechy, fasáda, plastová okna, střešní krytina, svislé izolace a drenáže, podlahy, rozvody elektřiny, plynu, vody i odpadů, omítky, topení a plynový kotel, krb, kachlová kamna, koupelna, kuchyňská linka, dřevěná hospodářská budova, zahrada a další venkovní úpravy.

V přízemí domu se nachází vstupní hala, obývací pokoj propojený s jídelnou, ložnice, kuchyň, koupelna, WC a pracovna, v podkroví byly vybudovány dva pokoje, dům je částečně podsklepený. K domu přiléhá krásná zahrada s jezírkem, ohništěm a posezením, ukrytá od cesty za vzrostlými stromy. 

Vendryně je lukrativní lokalita s veškerou občanskou vybaveností a dostupností. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (39333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 979 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 2560 m MHD 184 m školka 2150 m lékař 2324 m pošta 2257 m restaurace 1031 m škola 1641 m obchod 2997 m vlak 2489 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 6.00 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.08 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.61 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 228 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 79 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Vendryně, konečná)
Nádraží: 2489 m (Vendryně (Wędrynia))
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno