Prodej bytu 2+kk 125 m²

Bělá pod Bezdězem, Vrchbělá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v přírodě, ale nechcete se vzdát komfortu města? Právě tato bytová jednotka 2+kk v řadovém domě ve vyhledávané lokalitě Vrchbělá může být ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investice.

Byt nabízí praktickou dispozici tvořenou obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí a koupelnou. V celém interiéru jsou vinylové podlahy. Velkou předností je přímý vstup z obytné části na terasu a vlastní zahrádku, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek nebo posezení. Užitná plocha bytu je 61m²  zbylá plocha tvoří garáž.

K bytu náleží garážové stání pro dvě auta a další dvě parkovací místa před domem, takže s parkováním zde rozhodně nebudete mít starosti. Byt je součástí zděného řadového domu. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, k dispozici je také internet a kabelová televize. Střešní krytina je z profilované žárově pozinkované oceli.

Lokalita Vrchbělá nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, přírody a možností aktivního trávení volného času. Velkým benefitem je Volnočasový areál Vrchbělá, který je vzdálený jen několik minut chůze. Nabízí široké možnosti pro sport, procházky, cyklistiku i relaxaci a je skvělým místem pro rodiny i milovníky aktivního životního stylu. Okolí zároveň nabízí krásnou přírodu a množství tras pro pěší i cyklistické výlety. Bydlení ve Vrchbělé tak ocení každý, kdo chce mít přírodu doslova na dosah a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti v přilehlé Bělé pod Bezdězem.

Bydlení, kde máte pohodlí domova a přírodu doslova za dveřmi. Zaujala vás tato nemovitost? Pokud si ji chcete prohlédnout osobně, neváhejte se mi ozvat.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (68000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1001

Vzdálenosti

bankomat 2844 m MHD 642 m školka 2530 m lékař 2263 m pošta 2723 m restaurace 742 m škola 2081 m vlak 3387 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.65 mil. Kč

rozpětí 7.72 mil. – 10.55 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 10.06 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 13.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 474 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 13.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 593 m (Bělá pod Bezdězem, Dřevařská)
Nádraží: 3278 m (Bělá pod Bezdězem město)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno