Prodej bytu 3+kk 80 m²

Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 80 m2 s terasou, Zruč nad Sázavou
	‌
Hledáte moderní bydlení s výhledem? Představujeme Vám exkluzivní střešní byt 3+kk ve Zruči nad Sázavou. Tento byt se nachází v 10. podlaží panelového domu. Nabízí velkorysou podlahovou plochu 80,62 m2.
	‌
Součástí bytu je prostorná zastřešená terasa, kterou jelikož nad vámi nikdo nebydlí, můžete využít třeba ke grilování. Z ní si užijete nádherný výhled do okolní krajiny. Užijte si ranní kávu nebo večerní relaxaci s panoramatem přírody.
	‌
Váš nový domov bez starostí
	‌
Byt prošel kompletní a precizní rekonstrukcí. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči. Vaření se zde stane radostí.
	‌
	‌
	‌
	‌
	‌
Kompletní rekonstrukce: Byt je jako nový, bez nutnosti dalších investic.
	‌
	‌
	‌
Moderní kuchyně: Plně vybavená vestavěnými spotřebiči.
	‌
	‌
	‌
Většina vybavení v ceně: Prodává se i s většinou nábytku a zařízení, tzn. úsporu při zařizování bytu.
	‌
	‌
	‌
Sklepní kóje: K bytu náleží praktická sklepní kóje.
	‌
	‌
	‌
Parkování: Možnost koupě nebo pronájmu vlastního parkovacího stání.
	‌
Život ve Zruči nad Sázavou
	‌
Zruč nad Sázavou je okouzlující město s bohatou historií. Nabízí klidné bydlení a veškerou občanskou vybavenost. Najdete zde obchody, školy, školky i zdravotnická zařízení. Město je ideální pro rodiny i jednotlivce.
	‌
Okolí Zruče nad Sázavou je rájem pro milovníky přírody. Řeka Sázava láká k vodním sportům a relaxaci. Okolní lesy a louky jsou perfektní pro pěší turistiku či cyklistiku. Užijte si aktivní život v krásné přírodě.
	‌
Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost!
	‌
Tento byt představuje skvělou investici do Vaší budoucnosti. Nabízí komfort a moderní design. Přijďte se přesvědčit o jeho kvalitách.
	‌
Kontaktujte nás pro více informací. Rádi Vám sjednáme osobní prohlídku. Udělejte první krok k Vašemu novému domovu ve Zruči nad Sázavou! Případný hypotéční úvěr za vás rádi vyřídíme.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 3.91 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 10 km) 4.35 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 357 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno