Prodej bytu 3+kk 80 m²
Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 80 m2 s terasou, Zruč nad Sázavou
Hledáte moderní bydlení s výhledem? Představujeme Vám exkluzivní střešní byt 3+kk ve Zruči nad Sázavou. Tento byt se nachází v 10. podlaží panelového domu. Nabízí velkorysou podlahovou plochu 80,62 m2.
Součástí bytu je prostorná zastřešená terasa, z ní si užijete nádherný výhled do okolní krajiny. Užijte si ranní kávu nebo večerní relaxaci s panoramatem přírody.
Váš nový domov bez starostí
Byt prošel kompletní a precizní rekonstrukcí. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči. Vaření se zde stane radostí.
Kompletní rekonstrukce: Byt je jako nový, bez nutnosti dalších investic.
Moderní kuchyně: Plně vybavená vestavěnými spotřebiči.
Většina vybavení v ceně: Prodává se i s většinou nábytku a zařízení, tzn. úsporu při zařizování bytu.
Sklepní kóje: K bytu náleží praktická sklepní kóje.
Parkování: Možnost koupě nebo pronájmu vlastního parkovacího stání.
Život ve Zruči nad Sázavou
Zruč nad Sázavou je okouzlující město s bohatou historií. Nabízí klidné bydlení a veškerou občanskou vybavenost. Najdete zde obchody, školy, školky i zdravotnická zařízení. Město je ideální pro rodiny i jednotlivce.
Okolí Zruče nad Sázavou je rájem pro milovníky přírody. Řeka Sázava láká k vodním sportům a relaxaci. Okolní lesy a louky jsou perfektní pro pěší turistiku či cyklistiku. Užijte si aktivní život v krásné přírodě.
Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost!
Tento byt představuje skvělou investici do Vaší budoucnosti. Nabízí komfort a moderní design. Přijďte se přesvědčit o jeho kvalitách.
Kontaktujte nás pro více informací. Rádi Vám sjednáme osobní prohlídku. Udělejte první krok k Vašemu novému domovu ve Zruči nad Sázavou! Případný hypotéční úvěr za vás rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (62250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
111 m
školka
589 m
lékař
108 m
pošta
109 m
restaurace
105 m
škola
385 m
vlak
242 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.98 mil. Kč | -4.2 % |
| 02.09.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.98 mil. Kč
62 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
4.32 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 10 km)
4.10 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 243 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Zruč nad Sázavou, Sázavan)
- Nádraží
- 240 m (Zruč nad Sázavou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.98 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |