prodej domu 120 m² s pozemkem 424 m²
Prostiboř · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+kk, 120 m², Telice Nabízíme k prodeji rodinný dům v Telicích, místní části obce Prostiboř. Nemovitost nabízí obytnou část po částečné modernizaci a hospodářské zázemí, které lze využít pro parkování, dílnu, skladování nebo další úpravy podle potřeb nového majitele. Dům má dispozici 3+kk a užitnou plochu přibližně 120 m². Nachází se na vlastním pozemku o celkové výměře 424 m². Obytná část domu je zateplená. V roce 2021 byla osazena plastová okna s izolačním dvojsklem, provedeny rozvody vody a odpadů, modernizována koupelna a toaleta a upraven systém vytápění. V koupelně je podlahové topení, v ostatních místnostech radiátory. V roce 2022 bylo instalováno tepelné čerpadlo Bosch Compress 6000 o výkonu 13 kW. Doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna v obývacím pokoji. V interiéru převažují keramické dlažby, v ložnici je plovoucí podlaha. Charakter domu dotvářejí přiznané dřevěné trámy. Přístupná, pochozí půda je částečně zateplená a nabízí prostor pro skladování, případně možnost dalšího budoucího využití. Fasáda a část hospodářských prostor jsou v původním stavu a počítají s dalšími opravami či postupnou modernizací. Dům není napojen na veřejný vodovod. Zdrojem vody je jímací objekt s protékající studánkou ve sklepním prostoru, který není označován jako studna. Nemovitost není napojena na veřejnou kanalizaci a odpadní vody jsou odváděny do jímky o objemu přibližně 1 m³. Hotová je příprava pro ČOV. Přístup k domu je celoroční po veřejné komunikaci. Vedle vlastního pozemku je v současnosti na základě nájemní smlouvy užíván také přilehlý pozemek o výměře 128 m², který není součástí prodeje. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří ocení již provedené úpravy obytné části, úsporné vytápění a současně hledají dostatek hospodářských a úložných prostor. Vzhledem k tomu, že nebyl předložen průkaz energetické náročnosti budovy, uvádíme v souladu se zákonnými požadavky energetickou třídu G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (33167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 263 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09046
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.76 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.07 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 895 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 424 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3159 m (Mezholezy u Horšovského Týna)
- Nádraží
- 9122 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |