Prodej domu 120 m², Prostiboř
Prostiboř · okres Tachov · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (33167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Plocha parcely: 424 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 120 m²
Voda: Zdroj pro celý objekt
Zastavěná plocha: 263 m²
Číslo zakázky: ID 023-NP09046
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 4.18 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.84 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 024 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3159 m (Mezholezy u Horšovského Týna)
- Nádraží
- 9121 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |