prodej domu 140 m² s pozemkem 302 m²

Kozolupy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 140 m², Kozolupy Dovolujeme si Vám nabídnout velice příjemný a útulný řadový domek v obci Kozolupy. Na pozemku 302m² se nachází dům který má zastavěnou plochu včetně garáže 109 m². Díky druhému patru je však užitná plocha domu cca 140m². V přízemí se nachází byt 1+1 s koupelnou a průchodem do garáže. Po vystoupání schodištěm do 1np zde naleznete umístěnou bytovou jednotku 3+1 s balkonem kde je krásné posezení s výhledem na obec . I první patro má svou koupelnu. Vytápění domu zajištuje plynový kotel nebo krbová kamna která jsou v 1p (obývací pokoj). Na pozemku jako takovém se nachází menší útulná zahrádka pod kterou je udělán sklep + přístřešek se sezením. Dům prošel rekonstrukcí a již schází novým majitelem jen doladit k obrazu svému. Je připojen na obecní kanalizaci i vodovod. Vřele doporučujeme. 

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (47143 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 302 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Czech Smart Company

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-03965

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

rozpětí 6.41 mil. – 9.11 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.15 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 338 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Kozolupy, I)
Nádraží: 527 m (Kozolupy)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno