prodej domu 45 m² s pozemkem 313 m²

Podluhy · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 45 m², Podluhy Hledáte menší dům ke spokojenému bydlení či k rekreaci? Poskytující soukromí, s místem pro parkování, posezením a s malou zahrádku? Ve starší klidné zástavbě? Tato nemovitost splňuje všechny Vaše požadavky. Dům o dispozici 3+kk bude po drobné rekonstrukci připraven k nastěhování, i jako startovací dům pro dorůstající děti nebo bydlení (pra)rodičů. Dvě dílny, které si můžete upravit dle vlastních představ a patrová chatka s teráskou na dvoře jen zvyšují uživatelský komfort celého domu. Dům je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu. Okolí nabízí dokonalé spojení s přírodou v Brdských lesích, plných hub, cyklistických a turistických tras. V obci Podluhy je prodejna COOP. Vynikající dostupnost je do Hořovic, kde je veškerá občanská vybavenost - ZŠ, MŠ, SŠ, obchody, restaurace, pošta, lékař, sportovní a kulturní zařízení, vlakové i autobusové spojení do Prahy a Plzně. Další občanská vybavenost je i v blízké Příbrami, Jincích. Nájezd na D5 Žebrák je 12 minut, Zličín 34 minut jízdy autem. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (66444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 313 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 178 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 1970 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-949638

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 264 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Podluhy)
Nádraží: 3277 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno