Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 313 m²

Podluhy, Podluhy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte menší dům ke spokojenému bydlení či k rekreaci? Poskytující soukromí, s místem pro parkování, posezením a s malou zahrádku? Ve starší klidné zástavbě? Tato nemovitost splňuje všechny Vaše požadavky. Dům o dispozici 3+kk bude po drobné rekonstrukci připraven k nastěhování, i jako startovací dům pro dorůstající děti nebo bydlení (pra)rodičů. Dvě dílny, které si můžete upravit dle vlastních představ a patrová chatka s teráskou na dvoře jen zvyšují uživatelský komfort celého domu. Dům je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu. Okolí nabízí dokonalé spojení s přírodou v Brdských lesích, plných hub, cyklistických a turistických tras. V obci Podluhy je prodejna COOP. Vynikající dostupnost je do Hořovic, kde je veškerá občanská vybavenost - ZŠ, MŠ, SŠ, obchody, restaurace, pošta, lékař, sportovní a kulturní zařízení, vlakové i autobusové spojení do Prahy a Plzně. Další občanská vybavenost je i v blízké Příbrami, Jincích. Nájezd na D5 Žebrák je 12 minut, Zličín 34 minut jízdy autem.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (66444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 313 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 178 plyn: Individuální topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2421 m MHD 141 m školka 273 m lékař 2227 m pošta 2425 m restaurace 1764 m škola 2240 m obchod 2622 m vlak 3296 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

rozpětí 1.92 mil. – 2.40 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.05 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 913 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.36 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Podluhy)
Nádraží: 3277 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 143 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno