prodej domu 197 m² s pozemkem 935 m²
Maršovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostor, příroda a svoboda rodinný dům 377 m² s pozemkem 935 m² v Zaječí u Neveklova 935 m² pro bydlení, práci i volný čas Na okraji malebné obce u Neveklova stojí samostatný dům s udržovanou zahradou, velkorysým zázemím a možností dalšího rozšíření. Za plotem zůstává ruch, před domem začíná zeleň a uvnitř čeká dostatek místa pro rodinu, práci, koníčky i další plány. Konopiště, Benešov a Slapská přehrada jsou přitom stále na dosah. Dům, který využijete od suterénu až po půdu • Pozemek o celkové ploše 935 m² zahrnuje udržovanou zahradu o výměře 737 m². Poskytuje místo pro pěstování zeleniny a bylinek, květiny i odpočinek. • Garáž o ploše 58 m² v suterénu pojme klidně 3-4 auta. Další vozy mohou parkovat před ní nebo venku. • Kompletní podsklepení zahrnuje sklep, prádelnu a kotelnu. Prostory lze využít jako dílnu, sklad, zázemí pro podnikání nebo soukromé wellness. • Obývací pokoj navazuje přímo na terasu, která rozšiřuje obytnou část o místo pro snídaně, grilování i večerní posezení. • Dispozice 4+kk propojuje společný obytný prostor se samostatnými pokoji a poskytuje pohodlné zázemí celé rodině. • Půda s balkonem otevírá možnost vybudování dalších pokojů, pracovny, posilovny nebo ateliéru. Základní údaje • Užitná plocha: 377 m² • Celková plocha pozemku: 935 m² • Zahrada: 737 m² • Garáž: 58 m² • Dispozice: 4+kk • Podsklepení: kompletní • Možnost rozšíření: půdní prostor s balkonem Klid za domem, město v dosahu Příroda je dostupná během několika minut chůze, za službami se dojíždí do okolních měst. Neveklov leží 3,5 kilometru od domu, Bystřice 8 kilometrů a cesta do Benešova trvá přibližně 15 minut. Ke Konopišti je to 13 kilometrů, Slapská přehrada leží na dosah a do Prahy se autem dostanete přibližně za 50 minut. U místních farmářů v okolí lze nakoupit čerstvá vejce, sýry a další domácí produkty. Více možností pod jednou střechou Dům může sloužit jako prostorné rodinné bydlení, víkendová chalupa, spojení domova s podnikáním nebo investiční nemovitost. Jednotlivá podlaží umožňují oddělit soukromou část od pracovního či technického zázemí a postupně dům přizpůsobovat dalším plánům. Financování nemovitosti je možné hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením vám ráda pomohu a zajistím návaznost jednotlivých kroků, aby vše proběhlo hladce a bez komplikací. Žijte po svém. Tento dům vám dá zázemí, klid i volnost uspořádat si každý den podle sebe. Přijeďte se podívat. Stačí zavolat. Těším se na setkání Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (38071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- MartiKa Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 13 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 25 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 737 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26009
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 9.72 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.89 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 075 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 35 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 936 m (Maršovice, Zaječí, rozcestí)
- Nádraží
- 6918 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |