Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 935 m²
Maršovice, Zaječí · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
935 m² pro bydlení, práci i volný čas
Na okraji malebné obce u Neveklova stojí samostatný dům s udržovanou zahradou, velkorysým zázemím a možností dalšího rozšíření. Za plotem zůstává ruch, před domem začíná zeleň a uvnitř čeká dostatek místa pro rodinu, práci, koníčky i další plány. Konopiště, Benešov a Slapská přehrada jsou přitom stále na dosah.
Dům, který využijete od suterénu až po půdu
• Pozemek o celkové ploše 935 m² zahrnuje udržovanou zahradu o výměře 737 m². Poskytuje místo pro pěstování zeleniny a bylinek, květiny i odpočinek.
• Garáž o ploše 58 m² v suterénu pojme klidně 3-4 auta. Další vozy mohou parkovat před ní nebo venku.
• Kompletní podsklepení zahrnuje sklep, prádelnu a kotelnu. Prostory lze využít jako dílnu, sklad, zázemí pro podnikání nebo soukromé wellness.
• Obývací pokoj navazuje přímo na terasu, která rozšiřuje obytnou část o místo pro snídaně, grilování i večerní posezení.
• Dispozice 4+kk propojuje společný obytný prostor se samostatnými pokoji a poskytuje pohodlné zázemí celé rodině.
• Půda s balkonem otevírá možnost vybudování dalších pokojů, pracovny, posilovny nebo ateliéru.
Základní údaje
• Užitná plocha: 377 m²
• Celková plocha pozemku: 935 m²
• Zahrada: 737 m²
• Garáž: 58 m²
• Dispozice: 4+kk
• Podsklepení: kompletní
• Možnost rozšíření: půdní prostor s balkonem
Klid za domem, město v dosahu
Příroda je dostupná během několika minut chůze, za službami se dojíždí do okolních měst. Neveklov leží 3,5 kilometru od domu, Bystřice 8 kilometrů a cesta do Benešova trvá přibližně 15 minut. Ke Konopišti je to 13 kilometrů, Slapská přehrada leží na dosah a do Prahy se autem dostanete přibližně za 50 minut.
U místních farmářů v okolí lze nakoupit čerstvá vejce, sýry a další domácí produkty.
Více možností pod jednou střechou
Dům může sloužit jako prostorné rodinné bydlení, víkendová chalupa, spojení domova s podnikáním nebo investiční nemovitost. Jednotlivá podlaží umožňují oddělit soukromou část od pracovního či technického zázemí a postupně dům přizpůsobovat dalším plánům.
Financování nemovitosti je možné hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením vám ráda pomohu a zajistím návaznost jednotlivých kroků, aby vše proběhlo hladce a bez komplikací.
Žijte po svém. Tento dům vám dá zázemí, klid i volnost uspořádat si každý den podle sebe.
Přijeďte se podívat. Stačí zavolat.
Těším se na setkání
Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (38071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martika-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 116
plocha zahrady (m²): 737
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
2923 m
MHD
934 m
školka
2966 m
lékař
2691 m
pošta
2907 m
restaurace
2834 m
škola
3031 m
vlak
6938 m
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
rozpětí 7.68 mil. – 11.29 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.07 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 438 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 35 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 936 m (Maršovice, Zaječí, rozcestí)
- Nádraží
- 6918 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |