pronájem bytu 2+kk 64 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nedodán, z tohoto důvodu uváděna en. tř. G.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty 2+kk, 64 m² - Šternberk Pronájem pěkného cihlového bytu 2+kk ve Šternberku na ulici Jívavská. Byt je po rekonstrukci, nachází se ve 3. NP domu bez výtahu a jeho výměra činí 64 m². Byt sestává ze vstupní chodby s prostornou vestavěnou šatní skříní, obývacího pokoje, samostatné ložnice, menší kuchyně s kuchyňskou linkou (vybavena el. sporákem, myčkou) a z prostorné koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Cena je uvedena bez záloh na služby (2.000,- Kč / měsíc) a bez elektřiny, která bude přepsána na nájemníka. Jistota ve výši dvou měsíčních nájmů. Možnost parkování před domem a užívání sklepních prostor v suterénu domu. Byt je k dispozici od 1.11.2026 PENB nedodán, z tohoto důvodu uváděna en. tř. G. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (172 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-384/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 202 Kč

12 417 – 16 856 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 873 · váha 57 %

Model z dat 13 039 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 23 785 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 14 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 039 Kč (rozpětí 11 131 Kč – 15 107 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 785 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 05:31

Pronájem cihlového bytu 2+kk o výměře 64 m² ve Šternberku. Pozor na chybějící PENB a nutnost složení jistoty ve výši dvou nájmů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: jistota ve výši dvou měsíčních nájmů
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 883 m (Šternberk, Svatoplukova)
Nádraží: 2146 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno