pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk o ploše 40 m² - Praha, Kobylisy Nabízíme nezařízený byt 2+kk o ploše cca 40 m² + zasklená lodžie cca 8 m², byt je situovaný v klidné lokalitě Prahy, v pěším dosahu stanice metra C - Kobylisy. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem. V kuchyni je kuchyňská linka s plynovým sporákem, lze dodat lednici. V předsíni jsou vestavěné skříně, k dispozici komora vedle bytu. Plastová okna. Zděné jádro. V koupelně sprchový kout, toaleta, přípojka na pračku. Plovoucí podlahy, dlažba. Topení dálkové, centrální. Byt je volný od 01.10.2026. Ukazatel energetické náročnosti: G* (PENB není k dispozici. Pokud bude dodán, bude údaj aktualizován). plus el. enegie, kauce 25 000,- provize 20 570,-
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 50 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-10070764
Odhad reálné ceny
18 546 Kč
rozpětí 16 601 – 21 426 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 269 · váha 61 %
Model z dat
19 276 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 965 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 18 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 276 Kč (rozpětí 15 828 Kč – 21 961 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 12 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Sídliště Kobylisy)
- Nádraží
- 628 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |