pronájem bytu 3+1 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
3+1/lodžie/komora/80m²/ sklep/Praha 4/Opatov/Na sádce/částečně zařízen/u metra Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt s velkou lodžií a plastovými okny v prvním patře udržovaného panelového domu s výtahem, k bytu náleří prostorný sklep v suterénu domu, v bytě jsou tři samostatné pokoje a, kuchyň, prostorná předsíň, komora, koupelna s vanou a samostatné WC, v zařízení je kuchyňská linká, plynový sporák, digestoř, šatní skříň, knihovna, internet přes kabel, na podlaze dlažba, plovoucí podlahy, PVC, topení a ohřev teplé vody dálkový, v okolí veškerá občanská vybavenost. MHD-5min chůze stanice metra trasa C stanice Opatov, dále autobus a tramvaj
Parametry
- Cena
- 21 990 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Zeus realitní kancelář s. r. o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 04.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nádrž
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-8675678
Odhad reálné ceny
26 405 Kč
rozpětí 23 426 – 30 441 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 529 · váha 61 %
Model z dat
27 978 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 337 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 25 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 978 Kč (rozpětí 22 973 Kč – 31 876 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 23 337 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 990 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Litochlebské náměstí)
- Nádraží
- 467 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |