prodej stavebního pozemku 5 100 m²

Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 5 100 m², Šatov V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 5 100 m² v oblíbené vinařské obci Šatov nedaleko Znojma. Nabídka je zajímavá především pro investory, kteří hledají větší pozemek s perspektivou budoucího využití. Dle platného územního plánu se jedná o navrhovanou plochu k zastavění, jejíž budoucí využití je podmíněno vypracováním územní studie s ohledem na vybudování potřebné dopravní a technické infrastruktury. Právě tato skutečnost dává pozemku zajímavý dlouhodobý investiční potenciál. V komunikaci přímo u pozemku vede elektřina a kanalizace, což je významnou výhodou pro jeho případné budoucí využití. Obecní vodovod se v blízkosti pozemku nenachází, a zásobování vodou by proto bylo nutné řešit například vlastním vrtem, případně dle budoucího řešení technické infrastruktury v daném území. Šatov patří mezi známé vinařské obce Znojemska a nabízí příjemné prostředí obklopené vinicemi a krajinou jižní Moravy. Výhodou je zároveň dobrá dostupnost Znojma i blízkost rakouských hranic, což atraktivitu lokality dále podporuje. Pozemek je vhodný především pro investora hledajícího větší plochu s budoucím stavebním potenciálem. Konkrétní možnosti budoucího využití, podmínky územní studie a napojení na infrastrukturu doporučujeme konzultovat s příslušnými úřady. Pro více informací nebo podklady k pozemku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (940 Kč/m²)
Pozemek: 5100 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01124

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

rozpětí 942 161 – 5.94 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 3.56 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 699 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 832 017 Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 976 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Šatov, ObÚ)
Nádraží: 1812 m (Šatov)
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno