Prodej stavebního pozemku 5100 m²

Šatov, Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 5 100 m² v oblíbené vinařské obci Šatov nedaleko Znojma. Nabídka je zajímavá především pro investory, kteří hledají větší pozemek s perspektivou budoucího využití.
Dle platného územního plánu se jedná o navrhovanou plochu k zastavění, jejíž budoucí využití je podmíněno vypracováním územní studie s ohledem na vybudování potřebné dopravní a technické infrastruktury.
Právě tato skutečnost dává pozemku zajímavý dlouhodobý investiční potenciál. 

V komunikaci přímo u pozemku vede elektřina a kanalizace, což je významnou výhodou pro jeho případné budoucí využití. Obecní vodovod se v blízkosti pozemku nenachází, a zásobování vodou by proto bylo nutné řešit například vlastním vrtem, případně dle budoucího řešení technické infrastruktury v daném území.

Šatov patří mezi známé vinařské obce Znojemska a nabízí příjemné prostředí obklopené vinicemi a krajinou jižní Moravy. Výhodou je zároveň dobrá dostupnost Znojma i blízkost rakouských hranic, což atraktivitu lokality dále podporuje.

Pozemek je vhodný především pro investora hledajícího větší plochu s budoucím stavebním potenciálem. Konkrétní možnosti budoucího využití, podmínky územní studie a napojení na infrastrukturu doporučujeme konzultovat s příslušnými úřady.

Pro více informací nebo podklady k pozemku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (940 Kč/m²)
Pozemek: 5100 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3059 m MHD 333 m školka 353 m lékař 743 m pošta 769 m restaurace 274 m škola 713 m obchod 4996 m vlak 1810 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

7.42 mil. – 10.58 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.19 mil. · váha 78 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 12.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 606 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 13:24

Investiční pozemek o výměře 5100 m² v obci Šatov, jehož budoucí stavební využití je podmíněno vypracováním územní studie. V komunikaci je k dispozici elektřina a kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrt
odpady: kanalizace
topeni: vlastní vrt

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Šatov, ObÚ)
Nádraží: 1812 m (Šatov)
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno