Prodej stavebního pozemku 1468 m²

Neuměřice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 468 m² v obci Neuměřice, který zaujme především klidným prostředím, krásným, otevřeným výhledem do okolní krajiny, avšak skvělou dostupností do Kladna i Prahy.<br />
<br />
Pozemek se dle platného územního plánu obce nachází v zastavitelné ploše určené zejména pro individuální bydlení, a představuje tak zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního rodinného domu. Svou velikostí je vhodný pro realizaci jednoho rodinného domu s dostatkem prostoru pro zahradu i další využití.<br />
<br />
Velkým benefitem je umístění na okraji obce, které nabízí příjemné soukromí.<br />
<br />
Pozemek tak může být ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností do města, ale také pro zájemce, kteří v nemovitosti vidí zajímavou dlouhodobou investiční příležitost.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (1839 Kč/m²)
Pozemek: 1468 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4613 m MHD 27 m školka 1540 m lékař 4334 m pošta 1614 m restaurace 1025 m škola 2163 m obchod 7110 m vlak 192 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 7.18 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 5.87 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 002 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22291 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Neuměřice)
Nádraží: 447 m (Neuměřice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno