prodej stavebního pozemku 1 468 m²

Neuměřice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 1468 m², Neuměřice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 468 m² v obci Neuměřice, který zaujme především klidným prostředím, krásným, otevřeným výhledem do okolní krajiny, avšak skvělou dostupností do Kladna i Prahy. Pozemek se dle platného územního plánu obce nachází v zastavitelné ploše určené zejména pro individuální bydlení, a představuje tak zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního rodinného domu. Svou velikostí je vhodný pro realizaci jednoho rodinného domu s dostatkem prostoru pro zahradu i další využití. Velkým benefitem je umístění na okraji obce, které nabízí příjemné soukromí. Pozemek tak může být ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností do města, ale také pro zájemce, kteří v nemovitosti vidí zajímavou dlouhodobou investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (1839 Kč/m²)
Pozemek: 1468 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939597

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

rozpětí 1.10 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 1.58 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 074 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 326% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 976 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Neuměřice)
Nádraží: 447 m (Neuměřice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno