prodej pozemku 24 584 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 24584 m², Chomutov Nabízíme k prodeji soubor 3 pozemků o celkové velikosti 24 584 m² v Chomutově. Výjimečná a zajímavá obchodní příležitost v rámci Chomutova. 3165/4 - 75m - orná půda 3165/7 - 187m² - orná půda 3172/183 - 24322 - ovocný sad Pozemek se nachází v lokalitě U Filipových rybníků, v zajímavém urbanistickém kontextu s návazností na stávající zahrádkářské osady a další rozvojové území. Čím je pozemek tak atraktivní? • celková výměra 24 584 m² • pozemek v rámci města Chomutova • atraktivní přírodní lokalita • návaznost na stávající zahrádkářské území • historicky již byla prověřována možnost změny části území na RZ – zahrádkářské osady • dlouhodobý potenciál dalšího zhodnocení při případné budoucí změně územního plánu Pozemek není nabízen jako stavební pozemek. Historie lokality je ale zajímavá: v rámci předchozího procesu územního plánování byla možnost změny části této lokality na zahrádkářskou osadu skutečně projednávána. Budoucí změna samozřejmě není garantována. Vhodné zejména pro dlouhodobého investora, developera nebo investora se zkušeností s pozemkovým developmentem. Aktuální možnosti využití: tradiční nebo extenzívní sad, permakulturní zahrada - park, sečení či pastva, možnost vybudovat přírodní tůň či rybníček, oplocení možné. Nyní zde rostou převážně náletové dřeviny, některé již pěkně vzrostlé, redukce dřevin je možná. Vzhled připomíná spíše park či les než ovocný sad. V okolní zástavbě jsou dostupné přípojky na elektřinu a pitnou vodu. Další informace rádi předáme vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (108 Kč/m²)
- Pozemek
- 24584 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-89685
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2.65 mil. Kč | -19.7 % |
| 02.09.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
7.97 mil. – 12.96 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
10.46 mil. · váha 79 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
17.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 17.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53
Jde o rozsáhlý soubor pozemků v Chomutově vedený jako krajinná zeleň a ovocný sad. Pozor na to, že pozemky nejsou stavební a změna územního plánu je pouze v teoretické rovině.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- redukce náletových dřevin
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Chomutov, Palackého)
- Nádraží
- 1087 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.65 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |