Prodej pozemku 24584 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor 3 pozemků o celkové velikosti  24 584 m² v Chomutově.
Výjimečná a zajímavá obchodní příležitost v rámci Chomutova.

3165/4 - 75m - orná půda
3165/7 - 187m2 - orná půda
3172/183 - 24322 - ovocný sad

Pozemek se nachází v lokalitě U Filipových rybníků, v zajímavém urbanistickém kontextu s návazností na stávající zahrádkářské osady a další rozvojové území.

Čím je pozemek tak atraktivní?
• celková výměra 24 584 m²
• pozemek v rámci města Chomutova
• atraktivní přírodní lokalita
• návaznost na stávající zahrádkářské území
• historicky již byla prověřována možnost změny části území na RZ – zahrádkářské osady
• dlouhodobý potenciál dalšího zhodnocení při případné budoucí změně územního plánu

Pozemek není nabízen jako stavební pozemek.
Historie lokality je ale zajímavá: v rámci předchozího procesu územního plánování byla možnost změny části této lokality na zahrádkářskou osadu skutečně projednávána. Budoucí změna samozřejmě není garantována.
Vhodné zejména pro dlouhodobého investora, developera nebo investora se zkušeností s pozemkovým developmentem. 
Aktuální možnosti využití: tradiční nebo extenzívní sad, permakulturní zahrada - park, sečení či pastva, možnost vybudovat přírodní tůň či rybníček, oplocení možné. Nyní zde rostou převážně náletové dřeviny, některé již pěkně vzrostlé, redukce dřevin je možná. Vzhled připomíná spíše park či les než ovocný sad. V okolní zástavbě jsou dostupné přípojky na elektřinu a pitnou vodu.
Další informace rádi předáme vážným zájemcům.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (108 Kč/m²)
Pozemek: 24584 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 155 m školka 237 m lékař 285 m pošta 328 m restaurace 38 m škola 253 m obchod 298 m vlak 1085 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	2.65 mil. Kč	-19.7 %
02.09.2026	3.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.65 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

8.41 mil. – 13.69 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 10.46 mil. · váha 79 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 17.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 17.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53

Soubor pozemků v Chomutově vedený jako krajinná zeleň a ovocný sad s dlouhodobým investičním potenciálem. Pozemek aktuálně slouží spíše jako les či park zarostlý náletovými dřevinami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: náletové dřeviny, redukce dřevin je možná

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1087 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.30 mil. → 2.65 mil.
02.09.2026	přidáno