Prodej pozemku 24584 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor 3 pozemků o celkové velikosti  24 584 m² v Chomutově.
Výjimečná a zajímavá příležitost v rámci Chomutova.

3165/4 - 75m - orná půda
3165/7 - 187m2 - orná půda
3172/183 - 24322 - ovocný sad

Pozemek se nachází v lokalitě U Filipových rybníků, v zajímavém urbanistickém kontextu s návazností na stávající zahrádkářské osady a další rozvojové území.

Čím je pozemek tak atraktivní?
• celková výměra 24 584 m²
• pozemek v rámci města Chomutova
• atraktivní přírodní lokalita
• návaznost na stávající zahrádkářské území
• historicky již byla prověřována možnost změny části území z ploch K na RZ – zahrádkářské osady
• dlouhodobý potenciál dalšího zhodnocení při případné budoucí změně územního plánu

Pozemek je v současnosti veden v ploše K – krajinná zeleň a není nabízen jako stavební pozemek.
Historie lokality je ale zajímavá: v rámci předchozího procesu územního plánování byla možnost změny části této lokality na zahrádkářskou osadu skutečně projednávána. Budoucí změna samozřejmě není garantována.
Vhodné zejména pro dlouhodobého investora, developera nebo investora se zkušeností s pozemkovým developmentem. 
Aktuální možnosti využití: tradiční nebo extenzívní sad, permakulturní zahrada - park, sečení či pastva, možnost vybudovat přírodní tůň či rybníček, oplocení možné. Nyní zde rostou převážně náletové dřeviny, některé již pěkně vzrostlé, redukce dřevin je možná. Vzhled připomíná spíše park či les než ovocný sad. V okolní zástavbě jsou dostupné přípojky na elektřinu a pitnou vodu.
Další informace rádi předáme vážným zájemcům.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (134 Kč/m²)
Pozemek: 24584 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 155 m školka 237 m lékař 285 m pošta 328 m restaurace 38 m škola 253 m obchod 298 m vlak 1085 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

rozpětí 2.08 mil. – 10.16 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 1.56 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.18 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1664 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1087 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno