Pronájem rodinného domu 111 m², pozemek 431 m²
Olomouc, Topolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu zánovní novostavbu rodinného domu v Olomouci, městská čtvrť Topolany.
Nemovitost o dispozici 4+kk a užitné ploše 111 m² s terasou 28 m², zahradou 312 m² nabízí pohodlné bydlení pro celou rodinu v klidné části obce blízko přírody, s vynikající dostupností do Olomouce.
Nemovitost sestává ze vstupního zádveří, chodby, technické místnosti, samostatné toalety, koupelny s vanou a dvojumyvadlem, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na terasu domu, ložnice a šatny.
V patře poté chodby, 2 samostatných pokojů a koupelny se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem.
Podlahy jsou plovoucí v kombinaci se zátěžovým PVC a keramickou dlažbou. Vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev TUV elektrický bojler.
Hlavní doménou je velký obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu se zahradou. Nemovitost má 1 kryté parkovací stání, další je za uzamykatelnou bránou domu, která je elektricky ovládána přes GSM a ovladač.
Nemovitost se pronajímá nezařízená, pouze s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou.
Dům bude kompletně připraven na nastěhování od listopadu 2026.
Nájemné činí 30.000 Kč měsíčně, voda 1.300 Kč měsíčně. Vratná jistota ve výši 60.000 Kč.
Elektřina se přepisuje na nájemníka.
V případě dotazů a zájmu, neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lemak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 136.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 312
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
1753 m
MHD
364 m
školka
1670 m
lékař
1753 m
pošta
1749 m
restaurace
418 m
škola
368 m
obchod
3776 m
vlak
4827 m
Odhad reálné ceny
34 918 Kč
rozpětí 30 334 – 38 332 Kč
· jistota 87 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
35 226 · váha 67 %
Model z dat
34 199 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
36 032 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 35 226 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 199 Kč (rozpětí 26 596 Kč – 41 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1713 nabídek stejného druhu → 36 032 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Topolany)
- Nádraží
- 4856 m (Olomouc-Hejčín)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |