Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 168 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji dům o dispozici 4+1 v blízkosti centra města Znojma. Dům je o  přibližně užitné ploše 146 m2 se zahradou a dvorkem. Zdivo domu je z cihel a střecha z betonové tašky. Celkový stav domu je víc než dobrý. Okna na domě jsou plastová. 
V prvním patře naleznete obývací pokoj, kuchyň, koupelnu a pokoj. Ve druhém patře pak naleznete další dva pokoje. 
Toaleta je samostatná. Další velkou výhodou tohoto domu je, že má komoru a je podsklepený. Pro lepší představu o možném budoucím stavu jsme přiložili vizualizace interiéru a venkovního posezení. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem nebo krbovými kamny s výměníkem. Ohřev vody zajišťuje  plynový kotel. 
Zahrada je oplocená drátěným plotem a na zahradě naleznete i zahradní domek, kam si můžete schovat třeba nářadí. 
Tento dům je vhodný pro rodiny, ale i jako investiční. 
Energetický štítek nám nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Znojmo je moravské město v okrese Znojmo a obec s rozšířenou působností v Jihomoravském kraji na levém břehu řeky Dyje, 65 km jihozápadně od Brna a 83 km severozápadně od Vídně. Hranice s Rakouskem probíhá osm kilometrů od města. Na území města žije přibližně 34 tisíc obyvatel.

Při osobní prohlídce zjistíte, zda je tento dům ten Váš vysněný. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.61 mil. Kč (38450 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 168 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 698 m MHD 143 m školka 237 m lékař 552 m pošta 1137 m restaurace 359 m škola 165 m obchod 1173 m vlak 454 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.61 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.61 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

rozpětí 5.03 mil. – 8.17 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.66 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 462 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.53 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.61 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno