prodej domu 146 m² s pozemkem 168 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Znojmo, RD 4+1, podsklepený, zahrada rodinný dům Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji dům o dispozici 4+1 v blízkosti centra města Znojma. Dům je o přibližně užitné ploše 146 m² se zahradou a dvorkem. Zdivo domu je z cihel a střecha z betonové tašky. Celkový stav domu je víc než dobrý. Okna na domě jsou plastová. V prvním patře naleznete obývací pokoj, kuchyň, koupelnu a pokoj. Ve druhém patře pak naleznete další dva pokoje. Toaleta je samostatná. Další velkou výhodou tohoto domu je, že má komoru a je podsklepený. Pro lepší představu o možném budoucím stavu jsme přiložili vizualizace interiéru a venkovního posezení. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem nebo krbovými kamny s výměníkem. Ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Zahrada je oplocená drátěným plotem a na zahradě naleznete i zahradní domek, kam si můžete schovat třeba nářadí. Tento dům je vhodný pro rodiny, ale i jako investiční. Energetický štítek nám nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Znojmo je moravské město v okrese Znojmo a obec s rozšířenou působností v Jihomoravském kraji na levém břehu řeky Dyje, 65 km jihozápadně od Brna a 83 km severozápadně od Vídně. Hranice s Rakouskem probíhá osm kilometrů od města. Na území města žije přibližně 34 tisíc obyvatel. Při osobní prohlídce zjistíte, zda je tento dům ten Váš vysněný. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 5.61 mil. Kč (38450 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 168 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-E1288Z045-3

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.61 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.61 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

rozpětí 2.73 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.61 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno