Prodej chaty 16 m², pozemek 4065 m²

Brumovice, Brumovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji udržovaný vinohrad a pole v obci Brumovice, ve vinařské trati Novosady, o celkové rozloze 4 065 m². Vinohrad je pravidelně obhospodařován a nachází se ve velmi dobrém stavu. Jsou zde vysazeny odrůdy Frankovka (250 keřů), Ryzlink rýnský (100 keřů) a Veltlínské zelené (100 keřů) s vedením střední, které umožňuje pohodlnou údržbu a sklizeň. Vinohrad je v současné době pronajatý. Na pozemku se nachází také chata vhodná k rekonstrukci nebo demolici. Pozemky lze prodat i samostatně, přičemž cena při samostatném prodeji je k jednání. Tato nemovitost je ideální pro vinaře i investory hledající zavedený vinohrad s různým využitím pozemků a možností vlastního hospodaření. V případě dalších dotazů nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 860 500 Kč (53781 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 4065 m²
Stav: špatný
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: jrs-real-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 169 m školka 291 m lékař 460 m pošta 372 m restaurace 2653 m škola 291 m obchod 9109 m vlak 1663 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	860 500 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	860 500 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

rozpětí 1.40 mil. – 2.03 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 576 191 · váha 55 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 445 018 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 012 Kč/m² → 576 191 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 781 096 Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 445 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 860 500 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží: 1666 m (Brumovice)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno