Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 4 065 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej udržovaného vinohradu a pole o rozloze 4065m² Brumovice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji udržovaný vinohrad a pole v obci Brumovice, ve vinařské trati Novosady, o celkové rozloze 4 065 m². Vinohrad je pravidelně obhospodařován a nachází se ve velmi dobrém stavu. Jsou zde vysazeny odrůdy Frankovka (250 keřů), Ryzlink rýnský (100 keřů) a Veltlínské zelené (100 keřů) s vedením střední, které umožňuje pohodlnou údržbu a sklizeň. Vinohrad je v současné době pronajatý. Na pozemku se nachází také chata vhodná k rekonstrukci nebo demolici. Pozemky lze prodat i samostatně, přičemž cena při samostatném prodeji je k jednání. Tato nemovitost je ideální pro vinaře i investory hledající zavedený vinohrad s různým využitím pozemků a možností vlastního hospodaření. V případě dalších dotazů nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
860 500 Kč (53781 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
4065 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
02.09.2026 (2 dny)
Prodávající
JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-130094LK-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 860 500 Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 860 500 Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 664 603 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 903 063 Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 664 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 860 500 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 23:29

Prodej udržovaného vinohradu a pole s chatou k rekonstrukci nebo demolici v obci Brumovice. Vinohrad je aktuálně pronajatý třetí osobě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
chata vhodná k rekonstrukci nebo demolici

Dostupnost

Zastávka
162 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží
1665 m (Brumovice)
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno