Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1000 m²

Petkovy, Petkovy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji úžasnou novostavbu rodinného domu v obci Petkovy u Mladé Boleslavi. Tato moderní nemovitost představuje naprosto ideální volbu pro rodiny, které hledají klidné venkovské bydlení s vynikající dostupností do města. Srdcem celého domu je nádherná, na míru navržená kuchyně v elegantním tmavém a matném provedení, která je plně osazena moderními spotřebiči. Dům nabízí budoucím majitelům hned dvě koupelny. V přízemí naleznete praktickou koupelnu s prostorným sprchovým koutem, v patře se pak nachází druhá koupelna s relaxační rohovou vanou. Velkým technologickým plusem této stavby je instalovaná špičková úpravna a změkčovač vody od prestižní značky Watex. Toto moderní zařízení vám spolehlivě zajistí čistou vodu a zároveň dlouhodobě chrání veškeré spotřebiče i domovní rozvody. K novostavbě navíc přiléhá prosklená zimní zahrada a rozlehlý pozemek.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
1000 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2019
Podlaží
2
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 95.0 kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Neupravená topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5125 m MHD 112 m školka 986 m lékař 4348 m pošta 989 m restaurace 942 m škola 674 m obchod 9013 m vlak 2057 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.90 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.90 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.34 mil. · váha 46 %
Model z dat 10.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 621 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 17.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 100 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Petkovy, dolní)
Nádraží
2023 m (Dlouhá Lhota)
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno