Nemovitosti

Prodej rodinného domu 59 m², pozemek 140 m²

Vrdy, Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části obce Vrdy. Jednopodlažní cihlový dům o užitné ploše 59 m² se nachází na pozemku o výměře 140 m².<br /> Nemovitost nabízí dispozici 3 místností a je v původním stavu, před rekonstrukcí. Díky tomu představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Rekonstrukcí lze dům modernizovat a přizpůsobit současným nárokům na komfortní bydlení.<br /> Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako investiční příležitost.<br /> Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (22034 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
140 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 188 m školka 164 m lékař 517 m pošta 358 m restaurace 165 m škola 384 m obchod 5144 m vlak 1864 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.30 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.30 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.30 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč
rozpětí 1.05 mil. – 1.92 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.16 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 583 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.89 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Vrdy, kulturní dům)
Nádraží
1852 m (Skovice)
Pardubice hl. n.
86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno