Nemovitosti

prodej domu 59 m² s pozemkem 140 m²

Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 59 m², Vrdy, ul. U Sokolovny Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části obce Vrdy. Jednopodlažní cihlový dům o užitné ploše 59 m² se nachází na pozemku o výměře 140 m². Nemovitost nabízí dispozici 3 místností a je v původním stavu, před rekonstrukcí. Díky tomu představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Rekonstrukcí lze dům modernizovat a přizpůsobit současným nárokům na komfortní bydlení. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (22034 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
140 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952981

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.30 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.30 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.30 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 2.81 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 022 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Vrdy, kulturní dům)
Nádraží
1852 m (Skovice)
Pardubice hl. n.
86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno