prodej zahrady 610 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 610 m² Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 610 m², který přímo sousedí s lesem a poskytuje absolutní soukromí a kontakt s přírodou. Inženýrské sítě a připravenost: Elektřina: Zavedena přímo na pozemku. Voda a kanalizace: Veškeré poplatky jsou plně uhrazeny a přípojky jsou připraveny k dotažení na pozemek. Součástí prodeje je přímý převod již uzavřené smlouvy s dodavatelem vodovodu a kanalizace na nového majitele. Právní stav a využití pozemku: Pozemek je v současné době v platném územním plánu veden jako stavební. Vzhledem k jeho konkrétní lokaci a bezprostřednímu sousedství s lesem se na něj však vztahuje zákonná výjimka (ochranné pásmo lesa), kvůli které na pozemku v současné chvíli nelze získat stavební povolení ani umístit stavbu. Pozemek je tedy aktuálně prodáván bez možnosti okamžité výstavby. Pro koho je pozemek ideální: Pro zájemce o investici: Pozemek má status stavební parcely a kompletně připravené sítě. Pokud by se v budoucnu změnila legislativa nebo podmínky v ochranném pásmu, jeho hodnota výrazně vzroste. Pro milovníky přírody a relaxace: Unikátní místo přímo u lesa s vlastní elektřinou a vodou, ideální jako soukromá zahrada nebo zázemí pro odpočinek v přírodě. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (8197 Kč/m²)
Pozemek: 610 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Lucky Rentals CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-KW00113

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

rozpětí 1.56 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 6.11 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 948 050 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 012 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 766 301 Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 976 nabídek stejného druhu → 948 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 502 m (Dolní Břežany, Zálepy)
Nádraží: 1077 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno