Prodej zahrady 610 m²

Dolní Břežany, Zálepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 610 m², který přímo sousedí s lesem a poskytuje absolutní soukromí a kontakt s přírodou.

Inženýrské sítě a připravenost:
Elektřina: Zavedena přímo na pozemku.
Voda a kanalizace: Veškeré poplatky jsou plně uhrazeny a přípojky jsou připraveny k dotažení na pozemek. Součástí prodeje je přímý převod již uzavřené smlouvy s dodavatelem vodovodu a kanalizace na nového majitele.

Právní stav a využití pozemku:
Pozemek je v současné době v platném územním plánu veden jako stavební. Vzhledem k jeho konkrétní lokaci a bezprostřednímu sousedství s lesem se na něj však vztahuje zákonná výjimka (ochranné pásmo lesa), kvůli které na pozemku v současné chvíli nelze získat stavební povolení ani umístit stavbu. Pozemek je tedy aktuálně prodáván bez možnosti okamžité výstavby.

Pro koho je pozemek ideální:
Pro zájemce o investici: Pozemek má status stavební parcely a kompletně připravené sítě. Pokud by se v budoucnu změnila legislativa nebo podmínky v ochranném pásmu, jeho hodnota výrazně vzroste.

Pro milovníky přírody a relaxace: Unikátní místo přímo u lesa s vlastní elektřinou a vodou, ideální jako soukromá zahrada nebo zázemí pro odpočinek v přírodě. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. 
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (8197 Kč/m²)
Pozemek: 610 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: lucky-rentals-cz-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2486 m MHD 437 m školka 1112 m lékař 2180 m pošta 2147 m restaurace 1804 m škola 1700 m obchod 5961 m vlak 1205 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

rozpětí 4.88 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.24 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 861 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22272 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 502 m (Dolní Břežany, Zálepy)
Nádraží: 1077 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno