Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1039 m²

Kunovice, Kunovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení pro větší rodinu ? Právě pro vás máme nabídku zrekonstruovaného rodinného domu v klidné obci Kunovice u Loučky.

Dům prošel v roce 2019 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody, osazena nová okna, vybudována moderní kuchyně i koupelna. Celková podlahová plocha domu činí přibližně 190 m2 a stojí na pozemku o rozloze 1 039 m2;.

Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky. Spodní část domu nabízí prostorný byt o dispozici 2+1, vrchní část pak druhý menší byt s dispozicí 2+1.

Součástí areálu je také stodola cca 68 m2, samostatná garáž cca 36 m2 a uzavřený dvůr s bazénem, který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné posezení.

Kunovice jsou malebnou obcí, která nabízí příjemné a klidné bydlení obklopené krásnou přírodou. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Nechybí základní občanská vybavenost a díky výborné dostupnosti do Valašského Meziříčí i Vsetína budete mít vše potřebné na dosah.

Pokud hledáte prostorný dům po rekonstrukci s velkým pozemkem, hospodářskými budovami a širokými možnostmi využití, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (26311 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1039 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 364

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

rozpětí 5.36 mil. – 6.65 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.08 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.68 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 745 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 139 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno