Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1039 m²
Kunovice, Kunovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení pro větší rodinu ? Právě pro vás máme nabídku zrekonstruovaného rodinného domu v klidné obci Kunovice u Loučky.
Dům prošel v roce 2019 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody, osazena nová okna, vybudována moderní kuchyně i koupelna. Celková podlahová plocha domu činí přibližně 190 m2 a stojí na pozemku o rozloze 1 039 m2;.
Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky. Spodní část domu nabízí prostorný byt o dispozici 2+1, vrchní část pak druhý menší byt s dispozicí 2+1.
Součástí areálu je také stodola cca 68 m2, samostatná garáž cca 36 m2 a uzavřený dvůr s bazénem, který poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné posezení.
Kunovice jsou malebnou obcí, která nabízí příjemné a klidné bydlení obklopené krásnou přírodou. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Nechybí základní občanská vybavenost a díky výborné dostupnosti do Valašského Meziříčí i Vsetína budete mít vše potřebné na dosah.
Pokud hledáte prostorný dům po rekonstrukci s velkým pozemkem, hospodářskými budovami a širokými možnostmi využití, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (26311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1039 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
3902 m
MHD
133 m
školka
150 m
lékař
229 m
pošta
1871 m
restaurace
3355 m
škola
150 m
vlak
900 m
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 190 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 139 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kunovice, ObÚ)
- Nádraží
- 901 m (Kunovice-Loučka)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |