Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 327 m²

Letohrad, Orlice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dokonalý domov pro svou rodinu, který kombinuje klidné prostředí, moderní design a okamžitou možnost bydlení bez dalších investic? Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v žádané a klidné lokalitě města Letohrad.

KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI DOMU:
- Dispozice: 4+kk s praktickým a funkčním uspořádáním pro rodinný život
- Nízké provozní náklady: Moderní technologie a kvalitní zateplení budovy
- Parkování: Pohodlné parkování přímo u domu na vlastním pozemku
- Stav: Novostavba v perfektním stavu – připraveno k okamžitému nastěhování

DISPOZICE A INTERIÉR:
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Velkorysý a prosvětlený centrální prostor domu. 
- Ložnice a dětské pokoje: Samostatné, světlé a neprůchozí pokoje, které zajišťují plné soukromí pro všechny členy domácnosti.
- Koupelna a WC: Prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem a elegantním obkladem. 
- Chodba a technické zázemí: Vstupní chodba s prostorem pro vestavěný nábytek a praktická technická místnost pro pračku, sušičku a úložné prostory.

LOKALITA: Dům se nachází v klidné části Letohradu. V pěší dostupnosti nebo v dojezdové vzdálenosti pár minut se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékař i sportovní vyžití. Okolí navíc nabízí skvělé možnosti pro vycházky do přírody Orlického podhůří.

Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.

Mějte se fajn.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (91341 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 327 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: stasek-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 1985 m MHD 176 m školka 1143 m lékař 1279 m pošta 1319 m restaurace 823 m škola 1249 m vlak 1274 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.49 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 333 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1239 m (Letohrad, Kult. dům)
Nádraží: 1258 m (Letohrad)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno