prodej domu 82 m² s pozemkem 327 m²
Letohrad · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (91341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Stašek Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 153 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1239 m (Letohrad, Kult. dům)
- Nádraží
- 1258 m (Letohrad)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |