Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 517 m²

Rovensko pod Troskami, Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velký řadový dům 6+1 220 m2 + velká půda pro případnou vestavbu... Pozemek: 517 m2 PODSKLEPENÍ: Garáž, Kotelna, Uhelna, Prádelna, Dílna, Špajz, Sklep pro ovoce a zeleninu. 1.NP: Zádveří, Hala, Obývák, Jídelna, Kuchyň, WC 2.NP: Obývák, Ložnice, Pokoj, Kuchyň - pokoj, Koupelna, WC - sprchový kout 3.NP: Velká půda - možnost případné vestavby Nemovitost je napojena na obecní vodovod, plynovod i kanalizaci. Městečko Rovensko pod Troskami se nachází v ČESKÉM RÁJI mezi Jičínem a Turnovem. Disponuje veškerou občanskou vybaveností. Obecní úřad, Pošta, Zdravotní středisko, Obchody, Mateřská školka, Základní škola, Sportovní areál, Vlakové i autobusové spojení, Krásná příroda. Borecké skály, Prachovské skály, Hruboskalsko, Sedmihorky, Kozákov, Jinolické rybníky, Trosky

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (27273 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
517 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
airhomes-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 8718 m MHD 325 m školka 417 m lékař 306 m pošta 389 m restaurace 331 m škola 450 m obchod 8506 m vlak 761 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.00 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.00 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 7.02 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.77 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.48 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 224 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 517 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
313 m (Rovensko pod Troskami, náměstí)
Nádraží
796 m (Rovensko pod Troskami)
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno