prodej bytu 3+1 69 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 69 m², Vratimov - Rezervováno Byt je rezervovaný. Prodej bytu 3+1 s balkonem v klidné lokalitě plné zeleně a sportovního vyžití. Nabízíme byt v osobním vlastnictví po částečné rekonstrukci, který se nachází v místě s výjimečnou dostupností přírody i služeb. Výhled do vnitrobloku bez rušné dopravy vytváří příjemné prostředí pro každodenní život. Hned vedle domu park. Oblíbené vycházky k řece Ostravici, zimní kluziště i stadion máte pár minut od domu. Byt má dlouhodobě spolehlivého nájemníka, což z něj dělá skvělou investiční příležitost. Pro zájemce o vlastní bydlení bude byt volný k 1. 10. 2026. V okolí najdete vše, co dělá lokalitu dlouhodobě žádanou: - Školku a školy - MHD v pohodlné docházce - Obchody a služby - Zdravotnická zařízení -dispozice 3+1, 68,8m² , 1 NP - sklepní kóje - balkon zasklený - výborná, velmi klidná, žádaná lokalita Byt, který dnes vydělává, zítra může být domovem. Ideální kombinace klidného bydlení, přírody a aktivního života. Přijďte se podívat, jak příjemně se tu žije — ráda vás provedu. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (57246 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (4 dny)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 115 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-IETO838928

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 4.02 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 191 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Vratimov,Nová osada)
Nádraží: 613 m (Vratimov)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno