Prodej bytu 3+1 69 m²

Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt je rezervovaný.
Prodej bytu 3+1 s balkonem v klidné lokalitě plné zeleně a sportovního vyžití.

Nabízíme byt v osobním vlastnictví po částečné rekonstrukci, který se nachází v místě s výjimečnou dostupností přírody i služeb. Výhled do vnitrobloku bez rušné dopravy vytváří příjemné prostředí pro každodenní život. Hned vedle domu park. Oblíbené vycházky k řece Ostravici, zimní kluziště i stadion máte pár minut od domu.

Byt má dlouhodobě spolehlivého nájemníka, což z něj dělá skvělou investiční příležitost. Pro zájemce o vlastní bydlení bude byt volný k 1. 10. 2026.
V okolí najdete vše, co dělá lokalitu dlouhodobě žádanou:
- Školku a školy
- MHD v pohodlné docházce
- Obchody a služby
- Zdravotnická zařízení

-dispozice 3+1, 68,8m2 , 1 NP
- sklepní kóje
- balkon zasklený
- výborná, velmi klidná, žádaná lokalita

Byt, který dnes vydělává, zítra může být domovem.
Ideální kombinace klidného bydlení, přírody a aktivního života.

Přijďte se podívat, jak příjemně se tu žije — ráda vás provedu.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (57246 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus energetika: 115.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2526 m MHD 195 m školka 596 m lékař 106 m pošta 274 m restaurace 259 m škola 203 m obchod 3015 m vlak 551 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

57 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.87 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 216 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Vratimov,Nová osada)
Nádraží: 578 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno