Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1308 m²

Heřmánkovice, Heřmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný hezky upravený Rodinný dům 3+1 o užitné ploše 240 m² ve velmi dobrém stavu. Součástí prodeje je dvougaráž na pozemku. Rodinný dům je situovaný v obci Heřmánkovice na Broumovsku. Tento rodinný dům poskytuje ideální spojení klidného bydlení, rekreaci a dostupnosti všech potřebných služeb. Interiér bytu zahrnuje tři prostorné světlé místnosti, které nabízejí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i individuální úpravy dle vašich představ. Moderní kuchyně s jídelnou. Sociální zázemí se sprchovým koutem jak v prvním, tak i ve druhém nadzemním podlaží. Soukromé venkovní posezení s výhledem na udržovanou okrasnou zahradu. Okolí nemovitosti je klidné a zelené, ideální pro rodiny s dětmi nebo ti, kteří hledají únik z ruchu města. Pokud hledáte komfortní bydlení nebo rekreaci v Broumovském výběžku, je tato nabídka je pro vás tou pravou volbou. Rekreační oblast Krkonoše, Orlické Hory, Adršspašsko teplické skály nedaleko autem. Neváhejte nás kontaktovat pro prohlídku!

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (11042 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1308 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1117 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4174 m MHD 407 m školka 792 m lékař 3990 m pošta 557 m restaurace 2816 m škola 3766 m obchod 4320 m vlak 1713 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.65 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

rozpětí 4.89 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.14 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 8.39 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 10.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 402 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 408 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Heřmánkovice, kampelička)
Nádraží: 1714 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno